提起农村，都会想到低收入、破旧、空心村……

其实经过精心改造后的村舍，

却能为村集体、农户及消费者带来“三赢”的局面！

今天就给大家分享一个乡村旅游开发与村域发展相结合的好案例。

农村破旧的简陋老房子“变形记”

延庆区刘斌堡乡的小观头村地处山区，是北京200多个低收入村之一，1300多亩的村中，有一半以上都是山地，加之干旱缺水，没有农用水只能靠挖井解决。传统的玉米产业收入非常有限，全村62户中，42户都是低收入户。

△未改造前的简陋房屋

年轻人都外出打工，老年人留在村里，小观头村成了典型的空心村，仅靠一产难以为继，于是村两委班子寻求新的发展。

村中房屋闲置，有的破旧不堪，村第一书记刘慧敏对20余处闲置房屋产生了想法“重生”的想法。

△改造后的民宿

刚好可以借助延庆四季花海的旅游资源，因为村子位于它的入口处，刘慧敏与村两委商量后，决定利用旅游资源发展民宿。

离村不足10公里的下虎叫村，有一处名为“山楂小院”的网红民宿，白雪配上红山楂的美景，吸引着众多网民前来投宿。村里对“爆款”民宿山楂小院考察后，决定邀请“山楂小院”的运营公司“隐居乡里”作为专业团队帮助设计运营。

2017年10月，村里向延庆区申请了70多万的扶植低收入村的基金，将村里的卫生室和一处村集体闲置房屋正式改造建设为民宿，并取名为“先生的院子”。

先生的院子

村里闲置的房屋摇身一变，成为带领全村致富的“金屋”，淳朴善良的人们对于建设自己家乡的热情，村民们自己集资，建设过程中，村民们处处和谐，从来未发生过摩擦，这也是先生的院子独特的一面。

院子的变化可谓是天翻地覆，从最早先的破砖、烂瓦、老土墙, 改变成如今透露着现代气质的舒适民宿，每个细节都倾注了设计师和村民们的心血。

现在的院子大有不同，细节如铸铁材质的门牌，嘎吱嘎吱作响的木门，红砖砌就的矮矮围墙，宽大落地的观景明窗，陪伴点缀着意境的老树和玉米……中西合璧的设计，现在的工业设计和红墙飞檐的结合，没有破坏老院子已有的轮廓，却透露出典雅端庄的神韵来。

室内是简约路线的北欧风，取自老房子的原木柱梁撑起了厅堂的宽敞空间，简易的榻榻米，原木色的桌板，和院子所推崇的大道至简的哲学如出一辙。

在这里用餐也一样乐趣无穷，用一碗香喷喷的打卤面、一道透着山野味儿的火盆锅来犒劳自己的冬假，和家人一起品尝大自然的礼物。

院子里的每位管家大姐是经过专业培训的，都有一手好厨艺，擅长用山里的天然野味制作美食，无论是火盆锅还是树莓酒，样样手到擒来。

先生的院子是隐居乡里旗下第七个民宿项目，第47个院子。“隐居乡里”，迄今为止在北京和河北的4个村庄展开7个乡宿项目，截至2018年6月底，两年半内累计接待6万余人次。

村集体、农户、消费者“3赢”的经营模式

经过设计改造后的房子，合了众多乡村元素，外观精美、独具匠心，摇身一变，成为带领全村致富的“金屋”。2018年1月，两个院子率先开门迎客后，很快受到市场认可。

随后，村委会在村中成立了“小观头旅游合作社”，并以合作社名义向农商银行贷款150万元，准备向村民租用闲置房屋，继续发展民宿。

“先生的院子”采取“合作社+村民+社会运营公司”的运营模式发展，即由村里的合作社找房子，重新设计改造装修由村里负责，“隐居乡里”负责运营，运营收入的40%为运营成本，余下的60%合作社和运营方各分一半。

同时，为了让更多村民享受民宿带来的收益，合作社采用了村民入股的方式，“每股1000元，民宿赚钱后，入股的村民可以分红，目前全村已经有30多个村民自愿入股了。

目前“先生的院子”民宿平均入住率在60%-70%，去年（2018年）12月，两套村集体闲置农宅改造的院子赚的钱，向全村分红，低收入农户每人分红750元，普通村民每人分红650元。

新增的院子，一处院子一年可以赚10万元，12个院子每年能为村里带来100多万元的可观收入。

2018年，隐居乡里同绿骑士合作，引入亲子教育活动，在打造乡村综合体上，先生的院子充分的让让房屋和土地都活了起来。